項目合作協(xié)議書

　　甲方： 公司 (以下稱甲方)

　　乙方： (以下稱乙方)

　　丙方： (以下稱丙方)

　　為了充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，積極參與 項目(以下簡稱項目)建設。甲、乙、丙各方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合建設項目達成如下協(xié)議，以資各方共同信守。

　　開發(fā)項目基本情況

　　1.1 項目地塊基本情況：

　　1.1.1 項目所在地： 北京市 ，，土地用途為商業(yè)，附《土地使用權證》。

　　1.1.2 項目規(guī)劃條件： 總用地面積： 約 平方米 總建筑面積： 約10000平方米

　　具體經(jīng)濟技術指標以政府有關文件批復為準。

　　現(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權方簽署了合作協(xié)議(附：項目合作協(xié)議)。

　　合作方式

　　1、設立項目部

　　各方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部(以下簡稱項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。 本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由各方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。

　　2、資金管理

　　各方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務無關。

　　各方投資金額、投資方式、投入時間

　　1、首期投資：根據(jù)各方共同測算，項目前期總投資需 500 萬元人民幣，甲方投資 萬元人民幣;乙方投資 萬元人民幣，丙方投資 萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。

　　2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，各方同意追加投資部分由甲方負責按項目需要落實，項目部也可以決定進行融資解決。

　　3、資金投入時間：在項目部帳戶開設后 14 個工作日內(nèi)，各方應將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯入項目部的帳戶。

　　項目部帳戶開立及管理

　　1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按出資比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶，具體開設時間為項目部成立后三日內(nèi)。

　　2、項目未進行實際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關的財務由甲乙方控制。資金的支出由項目部甲乙雙方代表一致書面同意后，由財務部實施。

　　機構的設置和職責分工

　　1、項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

　　2、項目部由 8 人組成;其中甲方派員 5 人，乙方派員 3 人，均為專職、全職人員。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 1 人(乙方派員)。

　　3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　4、項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。 5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　7、綜合部由 2 人組成;其中甲方派員 2 人，乙方派員 0 人。綜合部設經(jīng)理 1 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　8、工程部由 2 人組成;其中甲方派員 2 人,乙方派員 0 人。工程部設經(jīng)理 1 人。

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責：

　　9、銷售部由 2 人組成;其中甲方派員 1 人，乙方派員 1 人。銷售部設經(jīng)理 1 人。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經(jīng)理的職責：

　　10、財務部由 2 人組成;其中甲方派員 1 人，乙方派員 1 人。財務部設經(jīng)理 1 人。

　　財務部的職責：

　　財務部經(jīng)理的職責：

　　費用的分擔

　　1、合作項目的費用，乙、丙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔。

　　2、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息計入項目成本。

　　會計財務制度

　　1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲、乙雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　3、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　利潤的分配

　　1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應首先保證各方投資的回收。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應首先向各方返還依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。

　　2、在本條第1款乙方回收首期投資后，各方可按照如下方式進行利潤分配： (1)當項目銷售房屋面積(地上)達到地上總建筑面積的50% 時，各方按出資比例進行第一次分配利潤(按施工合同預留工程成本)。

　　(2) 當項目銷售房屋面積(地上)超過地上總建筑面積的70% 時，各方按出資比例進行第二次分配利潤。

　　(3) 當項目銷售房屋面積(地上)超過地上總建筑面積的90% 時，各方按出資比例進行第三次分配利潤。