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小區業主委員會工作總結

工作總結 時間:2021-08-31 手機版

  20xx年,小區業委會在各級部門的關心下,在明湖社區和興隆居委會的指導下,在全體業主的積極參與和支持下,獲得長足發展,現將20xx年工作情況向全體業主匯報如下:

小區業主委員會工作總結

  一、工作開展情況

  一)、財務管理。全年收入及捐贈合計119萬元,其中:

  1、清理追繳電梯廣告費及各通訊公司在小區安置設備租金及電費約10萬元。

  2、A801業主捐款5萬元,A1702業主捐款2萬元,其他業主捐贈門窗建材、地磚、花肥等物質折價約1萬余元。

  3、業委會財務信息通過互聯網披露,供各相關部門及業主公開查詢。

  二)、小區爛尾工程改造

  1、圍墻綠化。完成C棟框架層及運動場的圍墻和綠化工程約2000平方米。

  2、小廣場改造。完成A棟樓前小廣場改造,清理出消防登高面,鋪設瀝青約1700平方米。

  3、門衛室改造。重建40平方米的門衛室,改善了設施。

  4、垃圾房改造。清理垃圾房,用磚砌封閉了當街的通道,安裝了電動卷簾門,增加了美化程度和安全管理。

  5、小區門頭改造。吸引2位業主分別捐贈5萬元和2萬元資金,二次改造了大理石門頭,提升了小區環境品質。

  三)、小區發展

  1、更換電梯維保公司。聘請六盤水排名前幾位的“三洋電梯服務公司”負責小區電梯維保,降低了故障發生率。

  2、建設小區微型消防站,購買安裝5套消防柜,并給小區每個樓層都配備了滅火器,提升應對消防隱患的能力。

  3、維修C棟走廊欄桿約160平方米,消除了安全隱患。

  4、改造車閘系統。用車牌自動識別系統改造了停車場管理系統,方便業主。

  5、改造門禁系統。原門禁系統年久失修,已無法正常使用,業委會投入資金升級成人臉識別門禁,并為以后與公安部門的大數據系統對接預留了接口,提升了安全性。

  6、依法維權,為小區挽回約323萬元公共資產損失。C棟框架層被長信房開違規備案,以323萬元的價格賣給叫XX的人,業委會經過一審和二審兩次出庭,取得勝訴,為全體業主挽回約323萬元公共資產損失。

  7、依法向原物業公司追繳水電費43000元。業委會在依法自治管理小區物業時,墊付了水電費4萬余元,經司法途徑追繳,原物業公司和實際管理人主動申請法庭調解,自愿還款,當庭繳付23000元,剩余的一年內還清。

  二、存在問題

  1、消防隱患和爛尾樓善后事宜。XX小區是爛尾樓,長信房開的實際控制人袁加萬在法庭上自訴,長信房開已事實破產,他只想拿回他的錢。所以小區爛尾樓只有靠全體業主自力更生,自己想辦法解決了。而消防驗收是和爛尾樓捆綁在一起的,目前業委會是先保證應急處置,購買滅火器,應對突發的消防意外情況。

  2、房產證。這是全體業主最關心的問題,原因在第一條已經講過了,下一步業委會將分兩步走,第一步是積極開展小區建設,先把小區打造成和諧宜居的美好家園,讓全體業主幸福快樂的生活;第二步是組織對全體業主的調研,了解大家的真實想法,積極向各有關部門反映,爭取早日解決。

  三、下步工作計劃

  1、繼續完成爛尾小區改造工程。完成運動場、業主活動中心和停車場環境、各單元樓入戶大廳的環境美化。

  2、開展小區文化建設,打造文明小區。

  3、繼續開展爛尾樓善后處理,推動房產證辦理工作。


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