福建省城市房屋拆遷管理條例2016

　　為加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定了福建省城市房屋拆遷管理條例，下面是小編給大家整理的福建省城市房屋拆遷管理條例2016，歡迎大家閱讀。

　　福建省城市房屋拆遷管理條例2016

　　第一條 為加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。

　　拆遷華僑房屋，法律、法規另有規定的，從其規定。

　　第三條 省人民政府建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

　　縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

　　第四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，鼓勵貨幣補償。

　　第五條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　根據城市規劃，市、縣人民政府因儲備建設用地需要拆遷城市房屋的，由建設用地儲備機構向房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。

　　第六條 房屋拆遷許可證申請人應當向房屋拆遷管理部門提交拆遷計劃和拆遷方案。拆遷計劃和拆遷方案應當包括以下內容：

　　(一)拆遷實施方式;

　　(二)拆遷期限和過渡期限;

　　(三)預計實行貨幣補償和房屋產權調換的面積;

　　(四)擬用于房屋產權調換的安置用房和周轉用房情況;

　　(五)所需拆遷補償安置資金的測算;

　　(六)擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹木等采取的保護措施。

　　過渡期限按照房屋拆除期限、工程建設工期、竣工驗收期限之和核定。

　　第七條 房屋拆遷許可證申請人應當在辦理存款業務的金融機構開設專門賬戶，存入拆遷補償安置資金，并就資金使用的范圍、計劃、監管等事項與金融機構簽訂協議。協議及金融機構出具的拆遷補償安置資金證明，由房屋拆遷許可證申請人提交房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金的監管，定期檢查資金的到位和使用情況。

　　拆遷補償安置資金包括被拆遷房屋貨幣補償資金、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用。

　　拆遷補償安置資金必須全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

　　第八條 房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證之日起的三日內，在擬拆遷地域的明顯位置發布拆遷公告，公布房屋拆遷的許可文號、拆遷人及其實施的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，并書面通知有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續。

　　第九條 拆遷公告發布后，拆遷范圍內的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就在建工程依法向公證機關辦理證據保全，對在建工程的補償，以證據保全的范圍為準。

　　第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質等級的單位實施拆遷。

　　拆遷人自行拆遷的，應當具備與拆遷規模相適應的拆遷資格等級條件。

　　第十一條 拆遷房屋的拆除工程應當由具備相應的建筑業企業資質和保證安全條件的建筑施工單位承擔。建筑施工單位負責人對拆除工程的安全負責。

　　第十二條 拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償安置書面協議。拆遷補償安置協議應當載明以下事項：

　　(一)被拆遷房屋的結構、面積、地點、層次、朝向及土地使用權取得方式等基本情況;

　　(二)拆遷補償方式;

　　(三)搬遷期限;

　　(四)貨幣補償金額、搬遷補助費、其他拆遷補償費用及其支付辦法和期限;

　　(五)違約責任;

　　(六)當事人認為需要明確的其他事項。

　　第十三條 實行房屋產權調換的，拆遷補償安置協議除應當載明第十二條規定的事項外，還應當載明下列事項：

　　(一)拆遷區域外安置用房的建筑面積、地點、檔次、戶型、結構情況，或者規劃批準拆遷區域內擬建設安置用房的情況;(二)搬遷過渡方式和過渡期限;(三)周轉用房地點、面積;(四)房屋產權調換差價結算辦法、時間;(五)臨時安置補助費支付辦法和期限。

　　第十四條 拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議應當載明本條例規定的事項和被拆遷人與房屋承租人的房屋租賃關系是否解除的內容。

　　第十五條 被拆遷人經濟特別困難，無力購買安置房的，應當予以妥善安置，具體安置辦法由設區的市人民政府制定。

　　第十六條 未簽訂房屋拆遷補償安置協議的，任何單位不得采取停止供水、供電、供氣等方式，強迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

　　第十七條 房屋拆遷實行貨幣補償的，貨幣補償的金額可以由拆遷當事人雙方協商確定。協商不成的，拆遷人應當委托房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)進行評估，以評估價格作為協商貨幣補償金額的依據。

　　房屋拆遷實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規定，計算被拆遷房屋補償金額和所調換房屋價格，結清產權調換的差價。

　　房屋拆遷實行房屋產權調換的，拆遷人應當按照約定的期限提供所調換房屋的產權證。

　　第十八條 拆遷人應當將拆遷補償安置方案在擬拆遷地域的明顯位置公布。

　　第十九條 被拆遷房屋和所調換房屋價格的評估由具備相應資格條件的評估機構承擔。評估機構估價時，應當遵守房地產估價規范和有關房屋拆遷評估的規定，做到公平、公正、公開。對同一拆遷范圍內同類被拆遷房屋的'估價，應當選用同一種估價方法。