業(yè)主大會章程范本

　　為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，業(yè)主大會都會制定業(yè)主大會章程，下面是小編給大家整理收集的業(yè)主大會章程范本，供大家閱讀與參考。

　　業(yè)主大會章程范本

　　第一章　總則

　　第一條　為了維護(hù)　　小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。

　　第二條　業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于　年　月　日在　　小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。

　　第三條　業(yè)主大會下設(shè)　　業(yè)主委員會于　年　月　日在　　小區(qū)由第　屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第四條　業(yè)主委員會全稱：　　.

　　第五條　業(yè)主委員會地址：　　.

　　第六條　業(yè)主委員會主任為　　小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

　　第七條　本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第八條　本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。

　第二章　業(yè)主和業(yè)主大會

　　第一節(jié)　業(yè)主

　　第九條　小區(qū)的房屋所有權(quán)人為　　小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。

　　業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　第十條　房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在　　小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。

　　第十一條　業(yè)主享有下列權(quán)利：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

　　(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十二條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

　　(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十三條　業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：

　　(一)繳付成本費用后得到本章程;

　　(二)有權(quán)查閱和繳付成本費用后復(fù)印：

　　1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;

　　2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;

　　3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;

　　4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的賬冊。

　　業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

　　第十四條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。

　　第二節(jié)　業(yè)主大會

　　第十五條　業(yè)主大會是　　小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　第十六條　業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。

　　定期會議每年兩次，并應(yīng)于每年　月　日之前召開。

　　有下列情形之一的，應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：

　　(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;

　　(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;

　　(3)業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前;

　　(4)業(yè)主委員會認(rèn)為必要時;

　　(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;

　　(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

　　(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

　　臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。

　　第十七條　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時，由業(yè)主委員會主任指定的'副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。

　　第十八條　召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。

　　第十九條　業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。

　　第二十條　業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。

　　如業(yè)主房屋超過　　平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使。

　　第二十一條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。

　　第二十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　第二十三條　業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。

　　業(yè)主大會做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)

　　第二十四條　下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：

　　(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;

　　(2)監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

　　(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;

　　(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;

　　(5)需要聘請會計師或律師時;

　　(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　第二十五條　下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：

　　(1)修改本章程;

　　(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;

　　(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時;

　　(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;

　　(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;

　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。

　　第二十六條　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。

　　第二十七條　業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。

　　第二十八條　業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。

　　第二十九條　業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。