大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則（全文）

　　大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　大房金發(fā) [2015] 97號(hào)

　　第一條 為了規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2014]3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 《辦法》第三條所稱代辦銀行指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。

　　《辦法》第三條所稱辦事處指：

　　(一)抵押房屋坐落在市本級(jí)的(含中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同)：商品房純公積金貸款在市本級(jí)各辦事處均可辦理;商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理;其他類型貸款，在抵押房屋所在區(qū)辦事處辦理。

　　(二)抵押房屋坐落在區(qū)市縣范圍內(nèi)的，由抵押房屋所在地辦事處(或網(wǎng)點(diǎn))辦理。

　　第三條 借款人是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系;借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。借款人與貸款所購房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或配偶關(guān)系。

　　借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。

　　購房人、抵押人(含配偶，下同)應(yīng)年滿18周歲。

　　《辦法》第四條第一款第一項(xiàng)是指借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。

　　《辦法》第四條第一款第二項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)(市)縣。

　　《辦法》第四條第一款第二項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房;2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金;3、父母雙方均未辦理過公積金貸款(含異地貸款);4、一個(gè)家庭只能辦理一次此類公積金貸款;5、一個(gè)家庭只能一個(gè)子女申請(qǐng)一次單人公積金貸款。

　　《辦法》第四條第一款第三項(xiàng)是指借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)收入穩(wěn)定。單身借款人，本人無不良貸款記錄或不良信用記錄;已婚借款人，夫妻雙方無不良貸款記錄或不良信用記錄。

　　不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：

　　(一)貸款當(dāng)前逾期;

　　(二)貸記卡當(dāng)前逾期;

　　(三)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(四)貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(五)單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還);

　　(六)單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄;

　　(七)貸款存在擔(dān)保人代還記錄;

　　(八)近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄;

　　(九)存在因信用不良被起訴的記錄;

　　(十)有住房公積金騙提、騙貸的記錄;

　　(十一)其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

　　辦事處成立由辦事處主任、業(yè)務(wù)科科長、會(huì)計(jì)科科長組成的審貸小組，對(duì)存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，并決定是否同意貸款。

　　《辦法》第四條第一款第四項(xiàng)所稱規(guī)定比例是指：1、借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%);⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%);⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%(即貸款成數(shù)不高于60%)，但所購房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數(shù)不高于70%);⑷購買無所有權(quán)住房、置換房屋的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%(即貸款成數(shù)不高于60%);⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40%(即貸款成數(shù)不高于60%);(6)回遷房屋的，自籌資金比例不得低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40%(即貸款成數(shù)不高于60%)，且貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額;(7)互換房屋的，自籌資金比例不得低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40%(即貸款成數(shù)不高于60%)，且貸款額度不得超過互換房屋的差價(jià)。2、借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%(即貸款成數(shù)不高于40%)。3、借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

　　公積金貸款的住房套數(shù)按借款人家庭未還清的個(gè)人住房貸款情況確定。通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定，借款人本人和配偶無尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

　　尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄不包括子女為已退休父母辦理的不占用子女額度的貸款及借款人配偶的房改房貸款。

　　《辦法》第四條第一款第五項(xiàng)中，用于抵押的房屋，應(yīng)權(quán)屬明晰，且不影響大連市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　《辦法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或連續(xù)欠繳超過65天(含65天)的，不予貸款。

　　第四條 《辦法》第五條包括的貸款類型分別簡(jiǎn)稱為：(一)

　　商品房貸款;(二)存量房貸款;(三)房改房貸款;(四)無房屋所有權(quán)住房貸款;(五)自建房貸款;(六)回遷房貸款;(七)互換產(chǎn)權(quán)房貸款;(八)置換房屋貸款。