2016年不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（全文）

　　中華人民共和國國土資源部令

　　第63號

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》已經(jīng)2015年6月29日國土資源部第3次部務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　部長 姜大明

　　2016年1月1日

　　不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則

　　(2015年6月29日國土資源部第3次部務會議通過)

　　目 錄

　　第一章 總 則

　　第二章 不動產(chǎn)登記簿

　　第三章 登記程序

　　第四章 不動產(chǎn)權(quán)利登記

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

　　第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　第七節(jié) 海域使用權(quán)登記

　　第八節(jié) 地役權(quán)登記

　　第九節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第五章 其他登記

　　第一節(jié) 更正登記

　　第二節(jié) 異議登記

　　第三節(jié) 預告登記

　　第四節(jié) 查封登記

　　第六章 不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用

　　第七章 法律責任

　　第八章 附 則

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，細化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施細則。

　　第二條 不動產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

　　第三條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的，應當在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　第四條 國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　國務院批準的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。

　　第二章 不動產(chǎn)登記簿

　　第五條 《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

　　沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

　　有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

　　前款所稱房屋，包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

　　第六條 不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。

　　第七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

　　任何單位和個人不得擅自復制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息。

　　第八條 承擔不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應當熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應的不動產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識。

　　國土資源部會同有關(guān)部門組織開展對承擔不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員的考核培訓。

　　第三章 登記程序

　　第九條 申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

　　申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

　　第十條 處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。

　　第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。

　　監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。

　　第十二條 當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

　　代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認證或者公證。

　　第十三條 申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構(gòu)應當將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。