《天津市物業(yè)管理條例》修訂版

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，重新修訂了《天津市物業(yè)管理條例》,下面是《天津市物業(yè)管理條例》修訂版的詳細內容，歡迎大家閱讀與參考。

　　《天津市物業(yè)管理條例》修訂版

　　第一章 總 則

　　第一條

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條

　　本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。

　　第三條

　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。

　　本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

　　第四條

　　物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

　　第五條

　　有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理;商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理。

　　第六條

　　市國土資源和房屋管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

　　區(qū)、縣房地產管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

　　規(guī)劃、建設、市容、城市管理綜合執(zhí)法、公安、民政、市政、園林、物價等相關部門，按照各自職責負責物業(yè)管理區(qū)域內相關的行政管理和服務工作。

　　第七條

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區(qū)內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆等項工作的組織、指導，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系。

　　第二章 業(yè)主大會委員會

　　第八條

　　業(yè)主享有下列權利：

　　(一)參加業(yè)主大會會議，業(yè)主發(fā)表意見，行使表決權;

　　(二)推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權;

　　(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(四)提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

　　(五)提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(六)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(八)監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;

　　(九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第九條

　　業(yè)主應當履行下列義務：

　　(一)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

　　(三)配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動;

　　(四)按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費;

　　(五)維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;

　　(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第十條

　　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

　　新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上開發(fā)建設單位建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業(yè)管理區(qū)域劃分的具體辦法，由市人民政府規(guī)定。

　　第十一條

　　已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當成立業(yè)主大會：

　　(一)業(yè)主入住率達百分之五十以上;

　　(二)首位業(yè)主實際入住達到二年以上。

　　第十二條

　　業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益的組織。

　　下列事項由業(yè)主大會決定：

　　(一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(三)審定物業(yè)服務合同內容，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　(四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務企業(yè)提出的其他管理事項;

　　(五)專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施;

　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(七)涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第十三條

　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數不足一百人的，全體業(yè)主組成業(yè)主大會;業(yè)主人數在一百人以上的，可以按照業(yè)主總數的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會，代表業(yè)主履行業(yè)主大會職責。業(yè)主代表會的代表組成，不得少于三十五人。

　　業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會會議上如實反映所代表業(yè)主的意見。

　　業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。