《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》亮點(diǎn)

　　2016年2月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》有什么亮點(diǎn)呢?下面是小編給大家整理的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》亮點(diǎn)，歡迎大家閱讀。

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》亮點(diǎn)

　　一、突出了重點(diǎn)的禁止性條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(三)違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　上述條款既將常見的幾種房地產(chǎn)廣告違法形式集中作出了禁止性規(guī)定，又與新《廣告法》保持了一致。

　　二、明確了較模糊的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條第(七)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。該項(xiàng)規(guī)定將暫行規(guī)定中的“工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明”作了明確，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)廣告真實(shí)性的要求。

　　三、刪除了不適宜的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，刪去了原第十三條第二款的“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。”此款刪去后，結(jié)合新規(guī)第六條第(七)項(xiàng)的內(nèi)容，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告中對(duì)房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實(shí)承諾，既放寬了對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳內(nèi)容的約束，又增加了廣告主的出證責(zé)任。

　　那么，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》施行后，廣告主在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳時(shí)要注意哪些問題呢?筆者認(rèn)為應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　第一，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹要真實(shí)。

　　1.在價(jià)格表示上，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

　　2.在位置表示上，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，同時(shí)項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

　　3.在面積表示上，應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

　　4.在結(jié)構(gòu)及裝修裝飾的表示上，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，不能簡單說某級(jí)某類、豪華裝修、進(jìn)口材料裝飾等。

　　5.在環(huán)境和形象表示上，不得利用其他項(xiàng)目的環(huán)境和形象作為本項(xiàng)目的效果;使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　6.在周邊設(shè)施表示上，涉及正在規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　7.在物業(yè)管理表示上，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　另外，預(yù)售、出售房地產(chǎn)廣告中，必須載明以下事項(xiàng)：1.開發(fā)企業(yè)名稱;2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;3.預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，不必載明上述事項(xiàng)。

　　第二，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)要客觀。

　　1.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

　　2.廣告表現(xiàn)要符合社會(huì)良好風(fēng)尚，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

　　3.不得出現(xiàn)融資或者變相融資內(nèi)容。

　　4.涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、評(píng)估師和評(píng)估時(shí)間。

　　5.涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　6.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　相關(guān)閱讀：

　　國家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》2月1日起施行，規(guī)定要求，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。含有升學(xué)承諾，以及“10分鐘到火車站”等表述都將被視為違規(guī)，最高將處以3萬元罰款。

　　國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月正式實(shí)施。該規(guī)定要求，“最低售價(jià)XXXX元起”、“買房可上名校”、“保證高投資回報(bào)率”、“為入住者辦理戶口、升學(xué)”以及承諾“10分鐘到火車站”、“3分鐘到達(dá)地鐵口”等表述都將被視為違規(guī)。

　　“25分鐘到天安門”將被視為違規(guī)

　　按照新規(guī)，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;不能違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。有些房地產(chǎn)廣告會(huì)故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定對(duì)此明確，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　《規(guī)定》要求，廣告中打著“最低售價(jià)XXXX元起”，吸引消費(fèi)者前來詢價(jià)，今后也屬違規(guī)。規(guī)定中提出，廣告語中對(duì)價(jià)格有表述的，應(yīng)清楚表述為實(shí)際銷售價(jià)格，并明示價(jià)格有效期限。

　　廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。類似“10分鐘到國貿(mào)地鐵”“25分鐘到天安門”的廣告可視為違規(guī)。

　　未取得銷售許可證期房不準(zhǔn)做廣告

　　工商總局規(guī)定，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，即在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的等情況。

　　對(duì)于發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;對(duì)于中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，該規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明，以及確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的`其他證明文件。

　　不得含有“風(fēng)水”等封建迷信內(nèi)容

　　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰;法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

　　該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號(hào)公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。