投資報告

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　　投資報告1

　　xxx年是中國商業地產投資創紀錄的一年，完成交易資產總值約1,500億元人民幣，其中國內資本占比達到四分之三。仲量聯行4月21日發布其最新研究報告《中國資本蓄勢待發，開創投資嶄新時代》，指出中國房地產投資市場中的國內資本正在顯著增長。并且強調，得益于私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等眾多日趨成熟的國內投資群體的支持，國內投資經歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達15.4%。

　　報告指出，鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。

　　報告還總結了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續推動國內投資者投資活動達到新的高度：

　　一、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。

　　二、xxx公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。

　　三、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。

　　四、資產證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。

　　五、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。

　　仲量聯行中國投資部總監顧東尼表示，中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。

　　透過xxx年上海創新高的投資成交數量，我們看到了來自國內外投資者強勁的投資需求。仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示，雖然xxx年第一季度辦公樓成交量有限，購買上海辦公樓資產的需求仍然強勁。特別是國內的資本，受益于監管政策的放松以及融資渠道的增多，正在尋找穩定的辦公樓資產。

　　中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，xxx年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出，與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。他認為，未來幾年，預計將會多次看到類似xxx年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”

　　仲量聯行中國資本市場團隊由50多位經驗豐富的房地產業專家組成，憑借全面的專業技能，豐富的市場經驗和深厚的地區行業知識為客戶提供優質服務。中國資本市場團隊與仲量聯行旗下其他地區資本市場團隊緊密合作，確保客戶能夠最廣泛接觸到國內外潛在投資者和資本。

　　投資報告2

　　xxx年是中國商業地產投資創紀錄的一年，共完成交易資產總值約1500億元人民幣，預示著中國商業地產投資市場的急速擴容。據估計，xxx年中國投資級地產總規模位于全球第二，僅次于美國，達到約8,000億美元。

　　交易總量增加的背后是國內資本的不斷增長。在過去十年的大多數時間里，國內資本占據了中國商業地產投資的主要份額，xxx年占比達到四分之三(見圖1)。這說明中國商業地產交易量的增加主要是由國內投資推動，而國內資本投資自身也經歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達到15.4%。國內資本的快速增長來源于私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等眾多日趨成熟的國內投資群體。

　　鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步的增長。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者有望繼續占據投資總量中的主要部分。我們認為，下述五大趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度，開創中國房地產投資市場的嶄新時代。

　　國有企業將成為投資市場中的重要賣方

　　在參與中國房地產市場方面，國有企業長期以來具有優勢。中國共有國有企業15萬家，其中規模最大的國有企業都享有準壟斷地位，在銀行、電信、能源等重要行業處于主導地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優勢，同時與政府部門建立了廣泛的聯系，因此在達成交易方面具有優勢。這些優勢已經幫助一些大型國有企業發展成為房地產行業的龍頭企業，例如保利集團、華潤集團和招商集團。

　　在一些情況下，國有企業能夠利用他們自身原有的專業領域優勢在房地產投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團為例，這是一家總部位于武漢、以工程建設為主業的大型國有企業，他們的大多數工程都是與政府簽約的基礎設施項目，如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎設施，這些項目在中國的城市化進程中都是不可或缺的。葛洲壩集團以此為起點，在他們建設基礎設施的新興地區進入了傳統的房地產開發，建造辦公、住宅和零售物業項目。此外，該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務區建設商業地產，以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。