綠色住宅調研總結報告

篇一：綠色住宅調研報告

　　成渝地區綠色住宅產業市場調研

　　[摘要] 本次的報告是以綠色住宅為主題,對綠色住宅的產生及涵義進行了簡 述,最后綜述了中國傳統建筑中的可持續發展思想以及我國綠色住宅的發展現狀,以實現人類發展與自然的和諧共生。

　　[關鍵詞] 綠色住宅；健康；自然環境；可持續發展

　　為切實轉變城鄉建設模式和建筑業發展方式，推進建筑領域節能減排，根據《國務院辦公廳關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》（國辦發〔2013〕1號）要求，結合四川實際，制定全省綠色建筑行動實施方案。 堅持以科學發展觀為指導，認真貫徹黨的十八大和省委十屆三次全會精神，牢固樹立生態文明理念，深入實施“兩化”互動、統籌城鄉發展戰略，用綠色、循環、低碳理念指導城鄉建設，切實轉變城鄉建設模式和建筑業發展方式，集約節約利用資源，提高建筑舒適性、健康性、安全性。堅持政府引導與市場推動相結合、全面推進與突出重點相結合、因地制宜與分類指導相結合、立足當前與著眼長遠相結合，全面推進綠色建筑行動，實現建筑領域節能減排目標，加快推進資源節約型和環境友好型社會建設。因而輕型鋼結構住宅在未來的地產行業已經逐漸扮演了重要的角色。

　　1、綠色建筑的產生

　　綠色思想源遠流長。在中國古代就有這樣的記載:“上古之世,人民少而禽獸眾,人民不勝禽獸蟲蛇,有圣人作,構木為巢,以避群害”。文中的“巢”就是最早的綠色建筑———利用自然條件,就地取材,對附近環境沒有產生副作用。工業革命之后,科學技術產生了巨大的生產力,促進了社會繁榮、經濟增長,但是自然資源被肆意濫用,生存環境惡化。20世紀60年代,公害事件和環境污染頻生,從而引發了一場綠色運動。1972年,羅馬俱樂部發表了《增長的極限》的報告,人們開始關注生態環境問題,認識到如果人類不去保護生態環境,那么人類發展的負效應行為將毀滅人類本身。1987年世界環境與發展委員會提出了可持續發展的概念,即:“既滿足當代人的需要又不危及后代人滿足其需要的發展”。1993年的斯圖加特生態建筑展覽會上提出了綠色建筑的各種設想和模型。至此,綠色建筑、生態建筑、

　　可持續建筑等的研究與實踐達到了高潮。下圖則是前幾年以來我國綠色建筑的大致發展趨勢。

　　2、輕型鋼結構住宅的發展

　　鋼結構住宅是住宅建筑的一個分支，是以鋼結構為骨架，配合多種復合材料輕型墻體拼裝而成，其主要承重骨架是以鋼結構或鋼管圓管或矩形管混凝土構件組成，它具有鋼結構的一系列性質，同時又具有一般住宅建筑的所有共性。所以，輕型鋼結構住宅則是綠色建筑很重要的一部分。

　　從最初解決住房問題，到提高住房性能、居住水平，再到建造綠色住宅，住宅工業化水平是適應各個階段建設發展的需要而不斷提高的。住宅工業化發展歷程大致經歷了以下三個階段：第一階段：追求數量。第二階段：追求質量。第三階段：追求可持續發展。雖然各個國家基于國情，住宅形態有區別，但都關注節能降耗、工業化生產及大企業集團運營，構件、產品都實現標準化、系列化、通用化。目前，我國鋼結構住宅產業已進入一個新的發展階段，有關規范和標準已經出臺，國內鋼材產量充足，有了一批鋼結構住宅的試點和示范的建設經驗和科技成果，鋼結構住宅的發展已具備了較好的物質和技術基礎。

　　我國第一部關于鋼結構住宅的規范――《輕型鋼結構住宅技術規程》JGJ209于2010年4月17日由住房和城鄉建設部頒布了，該規程是在總結和分析了我國多年來鋼結構住宅工程實踐、并做了大量的科學試驗和調查研究的基礎上，提出了一種符合中國國情的、與國家現行標準保持一致的“輕型鋼結構住宅”新體系。規定了輕型鋼結構住宅建筑的功能和性能，給出了輕型鋼結構住宅的材料標準、設計施工和驗收技術要求以及使用和維護的規范管理原則。該“規程”的頒布，不僅用以規范我國輕型鋼結構住宅的工程實踐，

　　而且對企業開發新型墻體材料和建

　　筑節能新體系具有指導作用。

　　3、成渝地區對于綠色住宅的需求

　　對于成渝地區，由于城市的快速發展，對老百姓住房需求，中央首先以建立政府為主的保障房供應體系，然后建立以市場為主的多層次的住房需求供應體系。也就是說，整個房地產市場主要還是要靠市場來解決，滿足市場經濟的多層次需求，按照原來規劃，大概20%的城市人口需要靠政府的保障房供應體系來解決住有所居。因而住宅的重點也已經轉移到了廉租房以及公租房。對此當然政府也出臺了新的規定，國發【2007】24號文件，多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應。

　　小戶型租

　　賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設力度。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通 商品住房小區中配建，并在用地規劃和土地出讓條件中明確規定建成后由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設。積極發展住房租賃市場，鼓勵房地產開發企業開發建設中小戶型住房面向社會出租。

　　4、輕型鋼結構住宅面臨的主要問題及解決方法

　　當然鋼結構住宅在中國的發展中也是存在一些問題的，主要有三點，一是“三板”的選擇不能敷衍了事，隔音、保溫等工作必須做到位；二是鋼結構住宅的設計不能忽略居住性；三是配套設施一定要完善，不能為了降低造價而因陋就簡。 所以墻體、樓板材料以及設備管道與鋼結構進行集成技術的研究，是輕型鋼結構綠色住宅的首要任務，因此，此次調研我們首先對成都市及周邊地區的GRC輕質板的廠家做了一個簡單的了解。主要廠家有：

　　1）成都德天輕質隔墻板裝飾材料廠

　　2）郫縣眾誠裝飾材料廠

　　3）四川歐克建材科技有限公司

　　我們的GRC產品是通過噴射法機械產生，體積密度約為1.9-2.0，15mm厚度標準GRC板重量僅為29Kg,抗壓強度超過40MPa,抗彎強度超過34MPa,大大超過國際標準要求。

　　其次，對于解決居住性問題，為了能夠使結構經濟合理，我們通過對《鋼結構住宅設計規范》的查閱可知多層鋼結構住宅對結構布置有些要求，這些也是對建筑布置的要求。當然，這些要求不是絕對的，而是在可能條件下這樣做會更經濟、更合理，主要是：

　　（1）采用矩形平面或由矩形平面單元組成的建筑平面；

　　（2）框架柱在房屋橫向宜成列布置；

　　（3）將支撐或桁架腹桿設在無孔口的分戶墻中；

　　（4）采用間隔桁架體系時，房屋縱向走廊宜在橫向桁架的中部。

　　然而，對于成渝地區，我們要考慮的最重要的問題則是抗震問題。根據《建筑抗震設計規范》可知，國家要求成渝地區抗震設防烈度不低于9度，設計基本地震加速度值不小于0.40g。對于這些要求，我們必須嚴格按照規范要求執行。

　　通過以下兩個表格我們可以簡單計算出長結構住宅在成渝地區的高度以及寬度：

　　分）；

　　2 超過表內高度的房屋，應進行專門研究和論證，采取有效的加強措施； 3 表內的筒體不包括混凝土筒。

　　對于其他的一些抗震設計，我們依然要符合國家各個規范的要求。

　　五、輕型鋼結構住宅的優勢

　　1、結構上的優勢

　　1）能合理布置功能區間

　　利用鋼材強度高的特點，設計可采用大開間布置，使建筑平面能夠合理分隔，靈活方便，創造開放式住宅。而傳統結構由于材料性質限制了空間布置的自由，如果開間過大，就會造成板厚、梁高、柱大，出現“肥梁胖柱”現象，不但影響美觀，而且自重增大，增加造價，購房者在二次裝飾時，經常由于自行改變墻體位置，增加隱患。

　　2）鋼結構住宅空間利用率高

　　在空間利用率上，鋼結構的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加建筑有效面積5%-8%。在建筑風格上，鋼結構建筑也略顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，以滿足不同用戶的要求。

　　3）自重輕、抗震性能好

　　相同建筑面積的建筑樓層，鋼結構自重輕。一般情況下，六層輕鋼結構住宅的重量僅僅相當于四層磚混結構住宅的重量。而且鋼材具有延性，能比較好的消