2016年鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法

　　共租賃住房建設管理工作堅持政府組織、社會參與、市場運作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。下面是小編給大家整理收集的2016年《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》，歡迎大家閱讀。

2016年《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》

第一章總 則

　　第一條 為完善我市多層次住房供應和保障體系，根據(jù)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）和《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號），結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務工人員等供應的政策性租賃住房。

　　第三條 本市市區(qū)建成區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設、分配、使用及管理，遵循本辦法。

　　第四條 公共租賃住房建設管理工作堅持政府組織、社會參與、市場運作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。

　　第五條 市房管部門負責本市公共租賃住房管理工作并組織實施。

　　市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、財政、規(guī)劃、國土資源、物價、民政、人社、公安、稅務、金融、監(jiān)察等有關部門各司其職，共同做好公共租賃住房管理工作。

　　各區(qū)政府，鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州航空港區(qū)管委會負責本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設管理工作。

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）及區(qū)房管、民政等部門依照本辦法規(guī)定，分別負責本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房申請的受理、審核等工作。

第二章 建設管理

　　第六條 市政府組織市房管、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、國土資源、人社、民政、財政、公安等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制本市公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃。

　　市房管部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設等部門，根據(jù)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和社會需求，編制本市公共租賃住房建設年度計劃，報市政府批準后實施，并作為年度建設目標任務分解的主要依據(jù)。

　　第七條 公共租賃住房的房源主要包括：

　　（一）政府投資建設或委托建設的;

　　（二）商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設的;

　　（三）企業(yè)和其他社會機構建設的;

　　（四）廉租住房和公有住房按照有關規(guī)定轉(zhuǎn)換的;

　　（五）社會捐贈及其他渠道籌集的。

　　第八條 新建公共租賃住房應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，采取集中建設和在商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設的方式進行。

　　第九條 成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應嚴格執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》有關規(guī)定，建筑面積控制在40平方米以下。

　　第十條 公共租賃住房建設用地納入本市年度土地供應計劃，并優(yōu)先保障供應。

　　政府投資建設或委托建設的公共租賃住房，建設用地按照劃撥方式供應。其他方式投資的公共租賃住房，建設用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。

　　第十一條 商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建公共租賃住房的，應將配建面積、套型結構、裝修標準等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件或在《土地劃撥決定書》中予以明確。

　　第十二條 大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高校等各類企業(yè)和社會機構在符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃以及專項規(guī)劃的前提下，可利用自用土地建設單位租賃住房。需要改變土地用途的，應當按照有關規(guī)定變更為住宅用地后，方可進行建設。

　　第十三條 公共租賃住房和單位租賃住房的建設單位，應當在辦理建設工程規(guī)劃許可前，持下列材料向市住房保障和房地產(chǎn)管理部門核實項目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例及商業(yè)網(wǎng)點用房建筑面積：

　　（一）法人資格證明;

　　（二）工商營業(yè)執(zhí)照;

　　（三）項目建設計劃文件;

　　（四）銀行出具的資本金證明;

　　（五）建設用地規(guī)劃許可證;

　　（六）項目規(guī)劃總平面圖及標準層、非標準層平面圖;

　　（七）商業(yè)網(wǎng)點用房、物業(yè)管理用房比例。

　　市房管部門應當自收到申請之日起10日內(nèi)出具核實意見。

　　第十四條 公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”，投資者權益可依法轉(zhuǎn)讓。

　　政府直接投資建設或委托建設及出資回購的公共租賃住房不得出售。

　　利用出讓土地建設并享受政府減免行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務性收費優(yōu)惠政策的項目，租賃期限滿5年的，可以補繳相關減免費用后向符合公共租賃住房保障條件的家庭出售。

　　第十五條 經(jīng)濟適用住房項目中配建的公共租賃住房，由政府回購，回購價格按照市物價部門核定的經(jīng)濟適用住房基準價格加上房屋裝修費用計算。

　　商品住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目配套開發(fā)部分中配建的公共租賃住房，由開發(fā)企業(yè)按照本辦法規(guī)定實施經(jīng)營。

　　第十六條 公共租賃住房建設，應當積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高住宅建設整體水平。

　　第十七條 公共租賃住房項目的竣工驗收和保修，必須按照國家有關規(guī)定規(guī)范執(zhí)行;裝修標準按《鄭州市廉租住房保障辦法》規(guī)定的廉租住房裝修標準執(zhí)行。

　　第十八條 公有住房轉(zhuǎn)換為公共租賃住房的工作程序由市房管部門會同有關部門另行制訂。