萬科物業小區裝修的管理規定
前 言
為加強萬科物業小區裝修的管理和監督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護業戶的生活秩序,使各業戶安居樂業,維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規,制定本裝修規定。
本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續,請各業戶仔細閱讀本規定,幷按照規定進行。
一、裝修申請手續
(一)業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下:
1. 由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部,同時附交以下資料: *裝修施工圖紙及相關說明;
* 如裝修內容涉及到防火設施更動,須有市消防局批文或準許施工的臨時手續; *如裝修內容涉及到房屋建筑格局,須有市規劃局批文;
2. 物業管理處客戶服務部在收到上述文件后,由工程部進行審核幷給予答復;如不批準,將作出具體說明;如予批準,則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書,裝修單位應作為第三方會簽,保證遵守一切有關裝修規定,由客戶服務部進行審核。一式二份,各自留存備查。
(二)施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下:
1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。
2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金,其計收標準為每單元1000元。
3. 向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證,填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。
4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費(每張 元)和押金(每人 元)
5.客戶服務部驗證、核實人數,發給施工人員出入證(每卡一人,不得轉借),完工時應全部證件收還、注銷。
二、施工人員管理
(一)施工人員出入物業小區必須佩帶出入證,無證人員不準入內。
(二)施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。
1. 施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住,經由房屋業主向管理處提出書面申請,幷應持有派出所簽發的暫住證。
2.施工人員只能在限定的有關區域內作業,不得任意竄戶。
3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定,幷接受安保人員的管理,如有破壞或盜竊等違法行為,須負法律責任。
4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育:
*不酗酒鬧事,不打架毆斗,不參與賭博或從事其它違法活動;
*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃,禁止隨地便溺;
*不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區內曬衣物;
*不準在室內動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,幷禁止吸煙;
*不得違反安全操作規程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。
5. 應急處理
如施工現場突發事件(水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等),現場人員應做到: *保持鎮靜,不要慌張。
*在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態發展或減少不良后果。
*盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。
*撤離現場,并勸阻無關人員不要進入現場。
三、材料管理規定
(一)、裝修材料進入物業小區,必須接受檢查,是否有違章材料進場,幷在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。
(二)、業戶如運送大宗裝修材料,應事先聯系聯系客戶服務部,以便妥善安排電梯(二期)和提供配合服務。
(三)、材料一經卸下,應立即搬進業戶的`單元內,不準占用公共區域堆放。
(四)、在材料運送的過程中,應注意對所經之處(包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等)的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉;嚴禁超高對象進入電梯轎廂。
(五)、材料應集中堆放,整齊有序,并應遠離走道口、電梯廳(二期)等公共信道,不得侵占任何公用部位。
(六)、如裝修材料的數量較大時,應設定專門區域作為堆放處,材料應遠離易燃、易爆物,配置有效滅火機,有專人負責,有專門的管理制度。
(七)、施工結束后,剩余材料應盡快搬離現場,搬離過程中同樣要注意以上各事項。
四、裝修工程管理
(一)、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。
(二)、進場施工,必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修,規范施工,保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。
(三)、要認真處理廚房與衛生間的防水,確保排水系統安裝完好,如因施工問題造 成滲水或其它破壞,業主須負一切責任。
(四)、業主在安裝衛生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口,室內管弄井的檢修口不得封堵,否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。
(五)、空調室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方,不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水擾人及污濁墻面。
(六)、對裝璜垃圾要及時清理,袋裝后堆放到指定地點;
(七)、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道,不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道;
(八)、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內,不得向外拋垃圾;
(九)、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括電話線、寬帶網絡線等),請及時向管理處客戶服務部報修,由專業人員進行維修,收取相應的材料及人工費。
(十)、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時,要注意每戶的額定最大功率。
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