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市場調查報告

調查報告 時間:2021-08-31 手機版

  在經濟發展迅速的今天,報告十分的重要,報告具有雙向溝通性的特點。那么,報告到底怎么寫才合適呢?以下是小編收集整理的市場調查報告9篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

市場調查報告 篇1

  前段時間發表一份對中國乳業市場的調查報告,結果表明,20xx年中國乳品市場將翻番,達到200億美元的市場規模,乳業市場的調查報告。更重要的是,消費者口味的變化,零售業態的現代化以及不斷增加的富裕人口,將改變這個新興市場的競爭態勢,并且像國內其他行業一樣,乳品業有可能出現整合風潮。

  而在其中,憑借在產品開發、品牌和渠道管理方面的優勢,外資企業目前在中國市場可以有所作為。

  中國是僅次于日本的亞洲第二乳品市場,在對150多個中國城鎮的消費模式和消費喜好進行研究的基礎上,麥肯錫認為:

  首先,中國消費者和亞洲鄰國的購買習慣越來越相似,對牛奶飲品、奶酪、酸奶等高附加值產品需求強烈。目前高附加值產品占中國整個乳品消費市場的四分之一,在日本此類產品約占60%的市場份額。這一比重將隨著國民收入的增加而增長。我們預測未來5年牛奶飲品、奶酪和甜點、酸奶這三類產品將以每年22%、38%和31%的速度增長。對于乳品企業來說這無疑是利好消息,因為此類產品的利潤率比液態奶高出2到3倍。

  其次,隨著消費者收入的增加,中等規模城市的重要性不斷提升,這一情況不同程度上可見于其他的包裝食品產業,調查報告《乳業市場的調查報告》。以20xx年為例,中國前三大城市占整個乳品行業收入的14%;到20xx年,它們的份額將跌至11%。從現在到20xx年,70%的收入將來自位居其后的xx0個二、三級城市。

  再有,麥肯錫認為中國的乳品分銷渠道和分銷方式將出現遷移。20xx年時中國包裝食品產業在城鎮地區銷售額中有五分之一來自于現代零售業態(如超市及大賣場),20xx年則上升至三分之一。20xx年對外資零售管制的放松,意味著家樂福等國際巨頭可以繼續在中國大舉拓展。零售業態的變遷將給乳品制造商帶來巨大變革。1998年40%的乳品通過現代業態分銷,而到20xx年這一比例將達到三分之二。

  然而對中國乳品業來說,現代業態是一把雙刃劍。一方面,新業態使乳品制造商得以借助更為有效的供應鏈運送產品至銷售點,同時也得以借助更便利和友好的環境銷售產品,因為超市提供了專業的營銷和展示支持。但另一方面,在進場費和上架費方面,現代零售商比小型雜貨店掌握了更大的主動權。某些現代零售商甚至推出了自有品牌的乳制品。

  要取得成功,國內乳制品企業必須培養自己在產品研發、品牌塑造、客戶管理和營銷方面的能力。以牛奶飲品和酸奶為例,此類產品多以創新取勝,要求企業有強大的研發配方和市場細分技能,而許多國內企業在這兩方面都力量薄弱。國內前五乳品制造商的研發投資僅占銷售收入的1%,而西方企業的研發投資占總收入的3%~4%。以牛奶飲品為例,國內企業經常通過不同口味和包裝來區分產品,卻很少考慮這樣做的理由。而亞洲其他頂級乳品商多鎖定特定消費者群和飲用場合。例如,某一日本乳品企業針對白領推出了高級咖啡紙杯包裝的咖啡口味牛奶,供消費者工間休息飲用。

  最后,國內乳制品企業還必須以創新且可承受的方式加強針對次富裕城市的營銷力度。20xx年占據三分之一市場份額的蒙牛、光明、伊利等領先的國內企業紛紛通過探索同跨國企業的合作,加強自身的實力。外資企業則利用行業的開放態度,通過各種合樣的合作方式包括全資控股,大舉進軍國內市場。以 20xx年為例,新西蘭的Fonterra購買了三鹿43%的股權

市場調查報告 篇2

  XX市是四川南部一個中等規模的城市,一個時期以來,XX市的房地產業取得了長足的發展,房地產在經濟和社會生活中的地位和作用日益重要。分析瀘州的房地產市場形勢,可以了解西部同類型城市房地產業的基本特點。

  一、瀘州房地產市場現狀

  (一)城鎮居民住房條件有巨大改善,但仍有較大需求

  (二)住房制度改革全面推進,住房社會化、商品化的條件基本成熟

  (三)房地產開發投資快速平穩增長,商品住宅價格平穩上升

  92年以來,全市商品住宅價格基本保持平衡上升趨勢,沒有出現大幅波動。目前普通商品住宅價格為800-1500元/平方米,近十年間增幅為300-800元/平方米,與全省其它同類型城市相比平均低100-300元/平方米。

  (四)土地供應進一步規范,招商引資工作獲得進展

  以往,房地產開發用地多為開發商自行分散征用,或相互間轉讓獲得。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級市場的決定,加大了對土地供應的調控力度。為適應實施西部大開發戰略的需要,加強了房地產招商引資工作,已敲定數宗大型房地產開發項目,并相繼實施,為房地產市場的發展變化增添了外來因素。

  二、房地產市場發展存在的主要問題

  (一)房地產市場導向不夠明確,商品房開發成本偏高

  如過去對土地一級市場實際上未壟斷,土地與規劃銜接差,招投標機制不健全。在小區建設、有形市場建設等方面缺乏明確的規劃,到目前為止尚未建成一個10 萬平方米以上的小區,單個市場的規模也較小。這個問題目前已引起市委、市政府的重視,相繼出臺了有關政策,加大了調控引導力度,逐步形成有利于房地產市場發展的大環境。

  XX市商品房售價與相鄰地區相比并不高,主要是售價與成本之間的相對利潤空間小。主要原因一是政府、行業部門應投入的水、電、氣、綠化、公共設施等配套打入成本;二是征地拆遷成本高,與周邊中小城市相比綜地成本偏高;三是土地市場的管理不夠嚴格,開發商和有的單位炒買炒賣,提高了用地成本。

  (二)房地產融資規模小,房地產開發企業素質不高

  一是金融貸款資源利用差。據銀行提供的數據,全市金融機構的存貸差為50億元左右。銀行貸款在房地產開發資金來源中所占比例為32.45%。因無置業擔保公司承擔風險,銀行未大面積向居民按揭貸款。二是引進外地投資少,我市目前引進的十余個外地投資項目,已投入資金不足3億元。

  主要是數量多、規模小、實力不強、信譽差,尚未形成集約化、規模化經營。全市開發企業86家,市區72家,平均注冊資金僅有700余萬元,無一家一級資質企業。企業在開發經營過程中往往不注意自身形象品牌的樹立,產品品質、經營信譽不高,企業發展缺乏活力。

  (三)房改相關環節不配套

  一是房改房上市須原產權單位蓋章和房改部門審批,一定程度上抑制了房改房上市和三級市場活躍。二是住房公積金管理中心與房改辦公設,住房公積金管理、使用與房改政策脫節,職工對自己的公積金歸集、使用、審批不清楚,不能及時用于購置新房、維修補貼,加上住房補貼未到位,一定程度上削弱了個人買房支付能力。

  三、未來房地產市場發展前景預測

  市人口預計達到480萬人,其中非農業人口將達到 120萬人,比目前增加50萬人左右,絕大多數將流向市區居住。未來10年中,對住宅的理論需求量平均在80萬平方米以上。

  經濟發展和市民收入水平的提高,實際購買力將不斷增強,住宅的有效需求量將增加。20xx年全市城鎮居民人均可支配收入6324元,人均住房消費為709元,人均居住面積為10平方米。今后10年市區平均住宅的有效需求量將大于理論需求量,是可以實現的。

  不同消費群體對不同檔次的住宅產生不同的需求量。根據有關調查分析,高收入者對高檔住宅的需求,中值收入者對中檔住宅的需求,以及低收入者對普通經濟適用房的需求,三者之間的比例關系大體分別為20%,40%和40%。

  四、發展房地產市場的對策措施

  一要加大政策動力,制定扶持制政策和創造良好的軟環境,提升房地產業在國民經濟中的地位,把它作為新的經濟增長點來培育。二要刺激、搞活住房需求,增強發展的內在動力,實現健康、有序、協調發展。三要選準方向,根據城市功能定位和發展戰略,集中力量重點突破。

  房地產開發是房地產業和房地產市場發展的基礎、生產環節,因此,必須遵循有關原則。一是住房消費的社會化、商品化。二是土地供應的規范化三是住宅建設小區化。四是市場建設體系化,結合瀘州建設區域性商貿中心城市的戰略,對市場開發建設應做到統籌規劃,合理布局,圍繞產業特征進行配置。

  具體應制定和實施以下政策:采取積極的金融信貸政策,刺激住房消費;新區開發和舊區改建統籌規劃,做到使房地產開發實施有重點、有規劃;引導企業重組,實行集約化經營。逐步改變企業規模小、實力不強、能力弱的狀況;打破限制、徹底放開房改房上市。對已辦理完房產證、土地證的住房,除國家規定不能轉讓的外,都可上市交易;發展和規范中介機構,搞活流通;加強物業管理。

  五、結束語

  通過對房地產市場現狀和前景的分析我得出結論:XX市的房地產業正處于成長期。XX市的房地產業發展潛力巨大,市場前景廣闊,采取適當的政策措施,抓住當前時機,對加快房地產業的發展,使之成為新的經濟增長點和國民經濟的支柱產業是十分必要的。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/diaochabaogao/1960351.htm
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