【精選】擔保合同合集五篇

　　隨著人們法律意識的建立，能夠利用到合同的場合越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的擔保合同5篇，希望能夠幫助到大家。

擔保合同 篇1

　　合同擔保方式——抵押

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

抵押的內(nèi)容

　　一、可抵押的財產(chǎn)

　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

　　二、一物可同時抵押多次嗎?

　　抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

　　財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　三、土地抵押和房屋抵押

　　(一)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

　　(二)以出讓方式(包括招標、投標和掛牌)取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

　　(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　四、下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán);

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但1.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的.廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。這兩條除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

抵押合同

　　一、抵押合同

　　應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

　　二、抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

　　(四)抵押擔保的范圍;

　　(五)當事人認為需要約定的其他事項。

　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

　　三、抵押合同的禁止條款：

　　在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　四、以下列財產(chǎn)抵押的，抵押合同自登記之日起生效：

　　(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的;

　　(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的;

　　(三)以林木抵押的;

　　(四)以航空器、船舶、車輛抵押的;

　　(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的。

　　五、辦理抵押物登記的部門如下：

　　(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

　　(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

　　(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

　　(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

　　(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

　　六、以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　如當事人希望辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

　　七、辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：

　　(一)主合同和抵押合同;

　　(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

抵押擔保內(nèi)容

　　一、抵押擔保的范圍

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　二、抵押與出租

　　抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　三、抵押與轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的(注意是已辦理登記的)抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人(債權(quán)人)并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;

　　抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　四、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。

　　五、抵押權(quán)與債權(quán)

　　抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

　　六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　七、抵押權(quán)實現(xiàn)的順序

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　八、房地產(chǎn)抵押合同

　　城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

　　九、拍賣劃撥土地

　　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　十、追償

　　為債務(wù)人抵押擔保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。